Рефераты Договор имущественного найма

Вернуться в Право

Договор имущественного найма
Договор имущественного найма. Договор имущественного найма - это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за установленную плату (ст. 275 ГК). Договор имущественного найма - двусторонний (взаимный), консенсуальный и возмездный. Сторонами в нем являются: наймодатель - лицо, предоставляющее имущество, и нанима- тель - лицо, которое получает имущество во временное поль- зование. Договор может заключаться между гражданами, между орга- низациями, а также между гражданами и организациями. Граж- дане заключают договор имущественного найма для удовлетво- рения своих бытовых и культурных потребностей, социалисти- ческие организации - для временного использования имушест- ва без затраты средств на его приобретение в собственность (наниматель), а также для получения вознаграждения за пре- доставление имущества в пользование другим организациям и гражданам (наймодатель) . Разновидностью договора имущественного найма являются договоры аренды и бытового проката. Производственные объединения (комбинаты) и государс- твенные производственные предприятия имеют право сдавать в аренду другим предприятиям и организациям временно неис- пользуемые ими здания, сооружения, производственные и иные помещения, оборудование и транспортные средства. Договор аренды организациями и предприятиями потреби- тельской кооперации помещений для магазинов, складов, предприятий общественного питания, заготовительных пунктов относится к договорам на аренду нежилых помещений. Регули- руется договор общегражданским законодательством, поста- новлениями Совета Министров союзных республик, приказами министерств жилищного и коммунального хозяйства республик, а также постановлениями правлений Кентросоюза и республи- канских союзов. От договора имущественного найма следует отличать до - 2 - говор найма жилого помещения, который заключается гражда- нами на пользование жилыми помешениями. Договор найма жи- лого помещения регулируется специальными нормативными ак- тами - Основами жилищного законодательства Союза ССР союз- ных республик и жилищными кодексами союзных республик. Предметом договора имущественного найма могут быть вещи длительного пользования, что вытекает из существа самого договора, при этом такие, которым присущи индивидуализиру- ющие их признаки (индивидуально определенные вещи). Срок договора не должен превышать 10 лет. Договор найм строения или нежилого помещения между социалистическим ор- ганизациями не может быть заключен более чем на 5 лет а договор найма оборудования и иного имущества между ними - 1 год, Если договор имущественного найма заключен без ука- зания срока, он считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца. Если ни одна из сторон по такому договору не отка- залась от него до истечения предельных сроков, указанных выше договор по истечении этих сроков считается прекращен- ным (ст. 277, 278 ГК) . Договор бытового проката, заключенный без указания сро- ка, считается заключенным на срок, установленный соответс- твующим типовым договором бытового проката (ст. 278 ГК). Если в договоре имущественного найма, заключенном между гражданами, наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается во- зобновленным на неопределенный срок (ст. 279 ГК). Договор имущественного найма между гражданами на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. Договор с участием социалистических организаций независимо от срока его действия всегда должен заключаться в письмен- ной форме (п. 1 ст. 44 ГК). - 3 - 2
Добавить в Одноклассники    

 

Rambler's Top100