Рефераты Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии

Вернуться в Экологическое право

Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии
. Ограничения возможности
распоряжаться каким-либо правом, зарегистрированным в земельной книге, в
первую очередь правом собственности, действуют в отношении третьих лиц
только в том случае, если они с очевидностью следуют из записей в земельной
книге, или же, как можно доказать, известны третьему лицу.

• Права ипотечного залога (ипотеки и ипотечные долги), отраженные в
земельной

книге
Кроме сведений, касающихся собственности, особое значение имеет отражение в
земельной книге прав ипотечного залога. Качество обеспечения долгового
обязательства в решающей степени зависит от последовательности регистрации
прав ипотечного залога в третьем разделе соответствующей земельной книги
или листа земельной книги.

Если должник не оплачивает или не может оплатить подлежащие исполнению
долговые обязательства, то тогда право ипотечного залога, предоставленное в
пользу кредиторов, позволяет им начать принудительную продажу земельного
участка на торгах и получить удовлетворение (если правовой статус участка
достаточно надежен) из суммы, вырученной от продажи этого земельного
участка.

Принудительная продажа с торгов является формализованным публичным способом
продажи, открывающимся после соответствующего объявления и проходящим в
соответствии с правилами торгов, которые детально регулируются законом.

Выручка от принудительной продажи с торгов идет на удовлетворение
кредиторов только после выплаты долгов по заработной плате и удовлетворения
претензий государства в отношении уплаты земельного налога. При этом
выплата причитающихся кредиторам долгов, обеспеченных залогом земельного
участка, происходит в порядке занесения записей в третий раздел земельной
книги. Право ипотечного залога, зарегистрированное в земельной книге
позднее другого такого же права, имеет меньше шансов на удовлетворение.

Как правило, банки настаивают на том, чтобы при предоставлении ими под
залог

земельного участка кредитов права ипотечного залога регистрировались бы по

возможности как права первого или, как исключение, второго ранга. Кроме
того, банки в

большинстве случаев не предоставляют кредиты, которые превышали бы примерно
60%

рыночной стоимости земельного участка, и не принимают гарантий, которые
превышают

этот процент. .,

Если кредитор, имеющий право ипотечного залога, не может быть удовлетворен
из средств, вырученных от принудительной продажи с торгов земельного
участка, то его требование к должнику сохраняет свою силу. В то же время
после торгов и приобретения участка победившим покупателем он утрачивает
свое право ипотечного залога. Лицо, купившее данный земельный участок,
получает его свободным от прав ипотечного залога.

Если при принудительной продаже земельного участка с торгов получена
выручка, превышающая совокупность требований по правам ипотечного залога,
то сумма, остающаяся после уплаты всех долгов, причитается прежнему
собственнику.

»
Последовательность, в которой в земельной книге зарегистрированы
принадлежащие кредиторам права ипотечного залога, имеет в случае
банкротства должника такое же значение, как и при принудительной продаже с
торгов.

Права ипотечного залога регистрируются в земельной книге только в том
случае, если предоставление этих прав было согласовано между собственником
земельного участка и лицом, выдающим кредит под залог, и представлено в
форме нотариально заверенного договора в ведомство, ведущее земельные
книги.

Особые формы собственности в рамках землеустройства или права, аналогичные
правам собственности

а) Собственность на жилье

частным случаем исключения из принципа, согласно которому право
собственности на земельный участок включает в себя также и право
собственности на расположенные на данном участке здания, является то, что в
отношении квартир в крупном жилом комплексе может существовать особое
право, разрешенное законом: так называемая собственность на жилье
10 11 12 13 14 15 16 17 
Добавить в Одноклассники    

 

Rambler's Top100