Рефераты Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии

Вернуться в Экологическое право

Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии
. Этот реестр называется земельной книгой и
носит материально-правовой характер.

б) Кадастр недвижимости

- Форма и содержание

Кадастр недвижимости состоит из кадастровой картотеки и кадастровых книг. В
кадастровой картотеке на карточках отражены земельные участки, включая
здания, в едином масштабе. Земельные участки и здания кратко описаны в
кадастровых книгах. Кадастр недвижимости содержит данные об использовании
земельного участка, его доходности и отграничении его от земель,
используемых в сельскохозяйственных целях и в качестве садово-огородных
участков, включая результаты оценки состояния почвы. Кадастр недвижимости в
обязательном порядке содержит сведения о форме, размерах и местоположении
земельного участка.

Изменения, касающиеся размера земельного участка, вида его использования, а
также зданий, расположенных на земельном участке, вносятся в кадастр
недвижимости. Владелец земельного участка обязан ставить в известность о
таких изменениях компетентные землемерные ведомства и при необходимости не
препятствовать проведению землемерных работ на своем земельном участке.

В кадастре недвижимости отдельным частям земельных участков присваиваются
номера. Один земельный участок может состоять из нескольких участков,
каждый из которых имеет свой номер. Такие участки маркируются с помощью
межевых камней, которые должны быть достаточно большими, чтобы их было
трудно сдвинуть с места. Размещение межевых камней отражается в кадастровой
картотеке.

Землемерные работы должны регулярно проводиться государственным землемерным
(кадастровым) управлением. В отдельных конкретных случаях к землемерным
работам могут привлекаться самостоятельные землемерные бюро. Правовую
основу для решения всех вопросов, связанных с измерением земельных участков
и ведением кадастра, составляют законы и указы соответствующих федеральных
земель.

»
- Публичность и доступность, а также обязательность кадастра
недвижимости

Кадастр недвижимости является публичным реестром, в который занесены все
земельные участки и здания. Он имеет юридически обязательную силу в
отношении размеров и формы каждого отдельного земельного участка. Эта
юридически обязательная сила кадастра недвижимости не действительна в
отношении сведений, которые переносятся в кадастр недвижимости из других
реестров, в частности, из земельной книги (например, перенесенные из
земельной книги сведения о собственнике), а также недействительна в
отношении результатов оценки состояния почвы, названий улиц и номеров
домов.

В соответствии с характером публичного реестра каждому лицу, которое имеет
достоверно обоснованную заинтересованность, предоставляется возможность
ознакомления с картами и книгами кадастра недвижимости и выдается справка,
если это не противоречит интересам общественного благополучия. За
определенную плату по заявке заинтересованного лица делаются выписки и
копии, и организацией, ведущей кадастр, производится нотариальное заверение
соответствия их оригинальному реестру. Германии высказываются пожелания в
будущем вносить в кадастр также проложенные под поверхностью земли
коммуникации (водоснабжение, канализация, газ, электричество, телефонные
линии и т.д.) на принадлежащих государству землях (например, участках,
занятых под транспортные пути), что должно способствовать лучшей
координации необходимых ремонтных работ и облегчать ремонт коммуникаций.
Однако для осуществления этой идеи потребуется значительное время.

в) Земельная книга

Все земельные участки в Германии внесены в земельные книги, которые служат
для регистрации права собственности и в некоторых случаях его ограничению
соответствующим соглашением. На каждый земельный участок, который имеет
определенного собственника, в земельной книге заводится так называемый
"лист поземельной книги", имеющий определенный номер
10 11 12 13 14 15 16 17 
Добавить в Одноклассники    

 

Rambler's Top100