Рефераты Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии

Вернуться в Экологическое право

Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии
. ограничения использования в интересах защиты природы и окружающей среды,

например, ограничения при использовании удобрений в так называемых водо-
охранных

зонах;

3. договорные ограничения права собственности путем взимания пошлин при
повышении

стоимости земельного участка вследствие изменения основ планирования
(например,

когда территория, где застройка только планировалась, превращается в
строительную

площадку). Такие пошлины могут достигать 2/3 от суммы, на которую возросла

стоимость. Они взимаются в пользу общины, а полученные таким образом
средства

используются в плане "социально справедливого пользования землей" для
строительства

дорог, школ, детских садов или для разбивки скверов и парков.

Немецкое право в принципе не предусматривает компенсаций за введение
ограничений и обременение будущего использования земли. При введении
ограничения на какое-либо до сих пор практиковавшееся использование
земельного участка выплачивается финансовая компенсация за существенное
вмешательство в право собственности, которое рассматривается как
аналогичное лишению права собственности.

Размер компенсации равен сумме, на которую снижается рыночная стоимость
земельного участка. Вмешательство может быть обжаловано в суде по
административным делам.

При лишении права собственности выплата компенсации в соответствующем
размере предусмотрена уже в Конституции.



Нормативно-правовая регламентация регистрации перехода

прав собственности на землю


Приобретение права собственности на землю
а) Возможности перехода права собственности
Приобретение права собственности на землю может происходить следующим
образом:

4. договор купли-продажи, заключаемый в присутствии нотариуса (эта
специальная форма

договора купли-продажи называется на юридическом языке нотариально
заверенным

соглашением о передаче права собственности на недвижимость), и регистрация
нового

собственника в земельной книге;

5. наследство;

6. договор дарения, заключаемый в присутствии нотариуса, и регистрация в
земельной

книге,

7. лишение права собственности и выплата компенсации на основании общего

законодательства при приобретении права собственности государством;

8. отказ от права собственности на земельные участки и приобретение этих
прав

Федерацией.
б) Приобретение путем заключения договора купли-продажи

Переход права собственности имеет две правовые предпосылки:

9. наличие нотариально заверенного договора купли-продажи между продавцом и

покупателем;

10. регистрация нового собственника в земельной книге и вычеркивание из нее
прежнего

собственника.

Для того чтобы обеспечить правовой статус нового собственника еще до
окончательной регистрации его в земельной книге, нотариус, как правило,
ходатайствует о предварительной записи в земельной книге нотариально
заверенного соглашения о передаче права собственности на недвижимость. Тем
самым в земельной книге отражается тот факт, что прежний собственник уже не
вправе еще раз продать этот земельный участок как собственник, а другой
покупатель уже больше не может приобрести собственность на этот земельный
участок в рамках добросовестной сделки. Этому препятствует общественное
доверие к земельной книге и к содержащимся в ней записям.
Формальный реестр земельных участков
а) Предварительное замечание
Определения, касающиеся земельных участков, записываются в Германии в два
реестра.
Один реестр, который называется кадастром недвижимости, содержит данные по
отдельным земельным участкам, установленные с помощью землемерных методов,
и данные, которые можно установить при осмотре участка.

Второй реестр основан на данных кадастра недвижимости, но в нем перечислены
права, которые имеются в отношении данного земельного участка, или которыми
обременен земельный участок
10 11 12 13 14 15 16 17 
Добавить в Одноклассники    

 

Rambler's Top100