Рефераты Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии

Вернуться в Экологическое право

Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии
.
Кроме
того, они получили в собственность весь сектор народного жилищного фонда
(если только речь не шла о жилищном фонде, находящемся в собственности
предприятий).

Благодаря такому распределению в соответствии с действующим
законодательством право собственности было принципиально заново
отрегулировано. Однако для того, чтобы добиться четкого правового
регулирования в отношении отдельных земельных участков и их обмеров, а
также в спорных и сомнительных случаях, было создано особое ведомство (как
подразделение Тройханда). Оно должно было решать вопросы распределения
каждого земельного участка в отдельности, прежде чем новый собственник мог
быть зарегистрирован в поземельной книге, то есть до того, как он смог бы
продать земельный участок.

Это имело решающее значение, прежде всего для предприятий, которые в ходе
приватизации должны были получить уверенность в своем праве собственности
на совершенно конкретные земельные участки и тем самым определиться в
вопросе о своей стоимости.

Разделение собственности на здания и сооружения и собственности на землю

В ГДР был введен принцип раздельной собственности на землю и на здания и
сооружения. На находящихся в народной собственности земельных участках
строились многочисленные дома (дачи), находившиеся в частной собственности.
Частично это происходило и на частных земельных участках, которые
принадлежали третьим лицам и были секвестрированы или отчуждены.

Было найдено и реализовано следующее решение:

71. в новых федеральных землях было введено немецкое право собственности на
земельные

участки, т.е. в законодательном порядке была объединена собственность на
землю и на

здания и сооружения;

72. если земля находилась в народной собственности, то собственники зданий
получали

право преимущественного приобретения земли, на которой находились их
здания;

73. если земля находилась в собственности третьих лиц, то собственники
зданий получали

долгосрочное право пользования землей с обязательством выплачивать
компенсацию за

пользование в размере, соответствующем рыночным требованиям.

Народная земля под народными предприятиями

В ходе преобразования народных предприятий в компании со 100-процентным
участием государства народная земля, на которой стояли эти предприятия,
стала собственностью предприятий. Для государства не возникла проблема
выплаты компенсаций, так как собственность изменила свою принадлежность
только в рамках имущества Тройханда.

В ходе приватизации предприятий Тройханд проверял, насколько соразмерным
является наделение каждого предприятия землей. В определенных случаях
земельные участки уже до приватизации выделялись из имущества предприятия и
передавались входящему в состав Тройханда обществу, ведущему операции с
недвижимостью, на 100% принадлежавшей государству. Тем самым стоимость и
рыночная цена предприятия могли быть снижены, что повышало возможность его
продажи. В результате Общество при
Тройханде, ведущее операции с недвижимостью (TLG) получило значительные
земельные владения.

Приватизация незастроенных земельных участков

Тройханд осознавал риск того, что при массовой приватизации незастроенных
земельных участков поднимется волна спекулятивных сделок с землей. По этой
причине Тройханд принципиально продавал незастроенные земельные участки
только в тех случаях, когда покупатель имел конкретные инвестиционные
проекты и в рамках договора купли-продажи брал на себя обязательства
осуществить эти инвестиции.

Принцип "продажа только инвесторам" помог сделать значительный вклад в дело
быстрой передачи инвесторам незастроенных земельных участков в новых
федеральных землях.

Сельское хозяйство

Большая часть сельскохозяйственных площадей была в "народной
собственности". О быстрой продаже этих площадей не могло быть и речи по
целому ряду причин
10 11 12 13 14 15 16 17 
Добавить в Одноклассники    

 

Rambler's Top100