Рефераты Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии

Вернуться в Экологическое право

Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии
.

Федеральные земли и коммуны обязаны учитывать эти охранные цели в своих
планах. Охранные цели имеют силу для конкретного собственника земельного
участка также в тех случаях, когда это не следует однозначно из
планирования. Многие охранные обязательства должны соблюдаться независимо
от планирования строительной деятельности.

Ограничение на изменение вида использования земельного участка и
ограничение на продажу

В определенных случаях государство для осуществления своих целей может
вмешиваться в права собственников, вводя запреты на изменение вида
использования или на продажу земельных участков или ставя условие
обязательного получения разрешения на эти действия, например,

в определенных жилых районах запрещается превращать квартиры в
производственные

помещения, офисы или пансионы;

может быть введен запрет на превращение пахотных земель в лесные территории
или

лесных территорий в пахотные земли;

если предстоит изменение планов использования земельных участков или планов

застройки или если решение о таком изменении уже принято, то может вступить
в силу

положение о "блокировании проведения изменений" во избежание того, чтобы

"свершившиеся факты" не произошли до вступления планового изменения в силу;

действует принцип, согласно которому необходимо получать разрешение на
продажу

сельскохозяйственных земель. В таком разрешении может быть отказано:

чтобы предотвратить возникновение земельных участков, размеры которых
являются

экономически нецелесообразными (мелкие земельные участки, наделы);

чтобы избежать приобретения земельных участков в спекулятивных целях
лицами, не

являющимися фермерами.

В выдаче разрешения может быть отказано на основе таких аргументов, которые
однозначно предусмотрены законом.


Частная собственность на землю в качестве базы для
развития долгосрочного кредитования.

Предпосылки

Собственность на землю очень хорошо подходит для обеспечения кредита. Для
этого существуют, прежде всего, следующие предпосылки:

53. суровая регламентация в области передачи права собственности на землю,
включая

создание такого инструмента, как поземельная книга, содержание которой
пользуется

общественных доверием),о означает, что каждое честное заинтересованное лицо
может

положиться на то, что содержание поземельной книге верно).

54. наличие отрегулированного порядка осуществления оценочной деятельности,
который

дает определенную надежность при оценке стоимости земельных участков и
зданий с

целью получения под их залог ипотечного кредита (даже если кредитор
продолжает нести

риск неправильной оценки стоимости).

55. законодательно отрегулированный, гарантированный быстрый порядок
приведения в

исполнение решений суда в случае невыполнения должником своих обязательств.
Только

так заложенный земельный участок действительно может выполнять свою функцию

обеспечения кредита.

56. возможность приобретения соответствующего земельного участка,
продающегося в

рамках принудительного приведения в исполнение судебного приговора, без
обременения

его долговыми обязательствами.

57. возможность для ипотекодержателей получить удовлетворение раньше других

кредиторов за счет средств, вырученных от принудительного приведения в
исполнение

судебного приговора о принудительной продаже участка.

58. уверенность ипотекодержателя в том, что его "ранг", занимаемый в ряду
других

кредиторов, после предоставления им кредита не может быть ухудшен без его
согласия

(даже в пользу налогового ведомства).

59. обеспечение надежности информации о возможностях использования
земельного

участка.

60. возможность продажи земельных участков в связи с альтернативными
способами

использования (административное здание внутри тюремного комплекса не
годится как

обеспечение для получения ипотечного кредита)
10 11 12 13 14 15 16 17 
Добавить в Одноклассники    

 

Rambler's Top100