Рефераты Анализ рынка недвижимости

Вернуться в Маркетинг

Анализ рынка недвижимости
Министерство образования Российской Федерации
Новосибирский Государственный Архитектурно –

Строительный Университет



Кафедра менеджмента



Курсовая работа

На тему: «Анализ состояния ,формирования и развития рынка недвижимости в
городе Новосибирске»



Выполнил студент гр
Имя
Проверил
преподаватель
Крикунова
А.Б.



Новосибирск-2003



Введение.
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает
недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля,
административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и
помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта
потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры,
гаражи).Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и
служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и
организаций всех форм собственности. В России происходит активное
формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан,
предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации
государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых
помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых
владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих
сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие
структуры, действующие на рынке недвижимости.
Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для
которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав
пользования землей и правовая защита их интересов.
Изменилось налоговое законодательство, и появились новые для большинства
граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на
имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало развиваться
местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.



Глава 1. Основные виды методы маркетинговых исследо ваний рынка
недвижимости

1.1 Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со
времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не
проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с
землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,
сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное
имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс
также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).
В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие
рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских
прав.
Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи,
залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и
прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по
наследству.
К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее
редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости); стоимость
прилегающих земель, зданий (например, строительство вредного производства);
территориальных особенностей (изменение территориальных предпочтений может
повысить стоимость недвижимости без физических изменений), целевое
назначение (как правило, без существенных затрат не может быть изменено)
Добавить в Одноклассники    

 

Rambler's Top100